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微山经济开发区境内东临山东霓虹王电子有限公司南西均临严庄村土

时间:2019-07-06 00:23  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  地盘样本不足,无法进行评估!

  点窜样本范畴:周边范畴公里从头评估

  1.采用市场比力法进行评估,拔取周边3公里范畴之内同规划用处地块样本;

  2.拔取近2年成交地块样本,按照地价监测数据算出地价涨幅,对样当地块价钱进行批改;

  3.按照距离对样当地块进行赋权;

  4.按照批改后的样本价钱和可托度,算加权平均数,测算出该地块的价钱;

  1.采用假设开辟法进行评估;样本项目价钱优先取成交价,若无成交价则取项目报价;

  2.拔取周边3公里范畴之内,近2年成交的同用处地块进行市场比力法测算;

  3.按照距离与时间对样本进行可托度赋权,算加权平均数,测算出项目标价钱;

  4.按照假设开辟法,地价=项目价×(1+预期涨幅)×(1–各类费用率–利润率)-建安成本,

  测算估价按照距离与时间对样本进行可托度赋权,算加权平均数,测算出项目标价钱;

  各类费用比率% , 利润率%, 建安成本元/平方米, 项目预期涨幅%拔取参数一线线城市三四线城市

  [参数办理]

  地块样本消息